です
今回は，強制競売の流れを確認しましょう
申立・不動産
の所在地を管轄する裁判所
（執行裁判所）に申立てます。
競売開始決定・執行裁判所
が開始決定をし，裁判所書記官は管轄の法務局に対して，目的不動産に「差押」の登記を嘱託します。→こうして，不動産が差押えられます。・配当要求の終期が決定し，債権者には債権届出の催告がなされます。
現況調査・評価・執行官が，目的不動産の形状や占有状況などを調査します。⇒現況調査報告書
・評価人（選任された不動産鑑定士）が，目的不動産の評価額について調査をします。⇒不動産評価書
売却基準価格の決定・執行裁判所が，評価人の評価に基づいて決定します。
※売却基準価額から１０分の２に相当する額を控除した価額が，『買受可能価額（この価格以上が適法な入札価格）』になります
物件明細書作成・執行裁判所が，買受人が引き受ける権利等（売却条件）を調査して作成します。
「物件明細書」・「現況調査報告書」・「評価書」（いわゆる３点セット）は所定の場所に据え置かれて，物件情報が提供されます。
売却の実施・開札期日に，入札された中から落札者が決まります。
・競落人が売却代金を納付し
，目的不動産の所有権は競落人に移転します。（登記は，裁判所が法務局に嘱託して行います。）
配当手続・執行裁判所は，競落人が納付した売却代金を，各債権者に分配します
